【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.268 モデルハウス再販売 2024年8月26日
朝夕は涼しさを感じるようになってきましたね。
台風の行方が気になりますが、過ぎた後は一気に
秋になっていくような気がします。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
昨夜、Xでも発信していましたが、販売に出していた
「くみのきモデルハウス」、いったん買付申込が入
ったのですが商談解除になったため、再度販売に。
当初、来店いただいたのは20代後半のお若い夫婦様。
モデルハウスを2時間ぐらい見学され、事務所に戻り、
お申し込みまでの流れを説明すると、その場で
お申込みを頂きました。
その後、住宅ローンの事前審査へと進んだのですが、
変動金利の住宅ローンが通らず、フラット35で無事
通過。当然、フラットの方が金利が高いのですが、
それが納得いかないご様子でした。
確かにテレビやネットでは特にネット系ローン
会社が超低金利のアピールをしていますからそれを
想定されていたよう。
しかし、将来金利の変動のある変動金利は審査時の
審査金利が全期間固定金利のフラット35よりは高い。
という事は同じ条件でも、借入可能額は変動金利の
方が少なくなってしまいます。
このあたりの住宅ローンの仕組みからじっくりと
お話しするべきだったと反省。
その後、両家の親様も物件を見に来られ、自然素材を
使用した仕上などが気に入らないという事で最終的に
はキャンセルになってしまいました。
こちらのお客様は不動産の某ポータルサイトを見て
こられたのですが、どうしても従来の不動産サイト
からは「駅から徒歩〇分、〇LDK」だけでその物件の
価格を判断されがち。
省エネ基準ギリギリの断熱性能であろうが、断熱等級
6であろうが同列に見られてしまうのが現実です。
普段からSNSで家アカウントのエンドユーザーさんや
同業工務店の方々と交流していると、高断熱高気密や
耐震等級の話はもう当たり前で、それらを備えた上で、
どういう提案が出来るかがポイントと考えがちですが、
現実、まだまだ世間一般にはそういう考えは広まって
いないのだなという事を改めて感じました。
また、今回のように、初めて家を購入される方には
そもそも住宅ローンの仕組みや、どのように借入額が
決まっていくのかという知識もない。
まあ、そりゃそうですよね。
あらためて、基本的な知識の発信の大切さを
感じた次第です。
さて、本日20時からは月曜恒例の新住協関西の
家づくり教室のYoutubeライブ。
https://www.youtube.com/live/_iOrAmoTANE?si=5EKC9uM-zJEULAC5
お時間ある方は是非ご覧くださいませ。
それではまた！
＊＊＊＊リーフアーキテクチャのイベント＊＊＊＊
くみのきモデルハウス見学会＆相談会
毎週末開催中！
https://leaf-arc.com/event/kengaku/post-4197/
毎週土日曜日、モデルハウスにて見学会＆相談会を開催。
お一組の時間をゆっくり取って、モデル見学の後
家づくりの様々なご相談を承ります。
8月はご予約の上ご来場の方にリーフオリジナル
ディフューザーをプレゼント！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.330 マンションリノベスクール受講してきました 2025年5月30日
こんにちわ。リーフの猪倉です。今週、1泊2日で 東京へ行ってきました。半年前から月1回のペース で受講していたマンションリノベスクールの最終 講義でした。全国の志ある工務店さんとのつなが りも得ること
2025年05月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.329 ZEHの定義が変わります 2025年5月25日
こんにちわ。リーフの猪倉です。先日は、スタッフ みんなで広島県府中市に行ってきました。福岡県 大川市と並ぶ家具の有数産地です。とはいっても一 番攻勢だったのは20年ほど前の婚礼家具全盛期。 今では工場
2025年05月25日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.328 たった5年で欠陥住宅！？ 2025年5月9日
こんばんわ。リーフの猪倉です。少し間が空いて しまったメルマガとなりました。GWはいかがお過 ごしだったでしょうか。リーフでは地元狭山池祭 りにワークショップとガレージセールで出展させ ていただき、多
2025年05月09日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.327 万博行ってきました 2025年4月19日
こんばんわ。リーフの猪倉です。ようやく暖かくな りました。ショールームの方も窓を開けていると ちょうどよい温湿度でえ気持ちよいです。もっとも すぐに猛暑日がやってきそうですが(^^; ＊＊＊＊＊＊＊
2025年04月19日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.326 建替えで気を付けること 2025年4月14日
こんばんわ。リーフの猪倉です。いよいよ大阪万博 が開幕しましたね。初日は雨に打たれて参加者の方 々は大変だったみたいです。55年ぶりという事で自 分的には大変楽しみにしています。 明後日、早速行く予定
2025年04月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.325 こどもの本の森 2025年4月11日
こんばんわ。リーフの猪倉です。昨日は中之島近く にあるお仲間工務店さんの事務所へ打ち合わせに。 今年秋ごろ開催予定のちょっと面白い企画のお話 でした。また詳細決まったらご報告しますね。 ＊＊＊＊＊＊
2025年04月11日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.324 境界確定作業 2025年4月7日
こんばんわ。リーフの猪倉です。お休み明けの今日 は静かな一日。着工準備を進めている現場関連の 連絡などを進めていました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 着工までにいろいろとしない
2025年04月07日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.323 造作ソファのメリットデメリット 2025年4月6日
こんばんわ。リーフの猪倉です。本日はようやく 暖かな日。ショールームも一日扉を開けて外から の気持ちの空気を取り入れてました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ さて、今日の話題は造
2025年04月06日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.322 明後日のYoutubeライブのゲスト 2025年4月5日
こんばんわ。リーフの猪倉です。外は暖かいのに、 建物内はなぜかひんやりとしている今日のショー ルーム。たくさんのお客様にご来場いただきました。 ありがとうございます。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年04月05日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.321 「北欧の明かり展」にいってきました 2025年4月4日
こんばんわ。リーフの猪倉です。昨日は毎月定例 のミーティング。向こう3カ月のイベント計画な どをみんなで話し合います。そして午後は早めに 切り上げ、なんば高島屋で行われている 「北欧の明かり展」へ行っ
2025年04月04日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.320 住宅ローン金利上昇 2025年4月1日
こんばんわ。リーフの猪倉です。今日はお知り合い の工務店さんからのご紹介でキッチンのお客様がご 来店。ご案内はスタッフに任せ2歳児の娘さんと遊ん でいました。癒されますね～ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年04月01日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.319 マンションリノベの完成見学会に行ってきました 2025年3月31日
こんばんわ。リーフの猪倉です。そろそろ春かと思 ったら寒さがぶり返してきましたね。花粉の影響も あり今日は目が真っ赤になってます(-_-;) ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 昨日の
2025年03月31日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.318 安藤忠雄さん「青春展」 2025年3月30日
こんばんわ。リーフの猪倉です。本日はお客様をリ クシル大阪南港ショールームにある「住まいスタジ オ」にご案内。温熱環境が体感できる日本でも数少 ない施設ですが久しぶりにうかがうと説明内容もブ ラッシュ
2025年03月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.317 キッチン選びで気を付けること 2025年3月25日
こんばんわ。リーフの猪倉です。弊社では毎週火曜 日午前中が定例ミーティングの日。今日今日はスタ ッフの誕生日という事もあってお昼前からケーキを 食べていました。不思議と入るものですね。 ＊＊＊＊＊＊
2025年03月25日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.316 住まいに合った家具インテリア選び 2025年3月24日
こんばんわ。リーフの猪倉です。一気に暖かくなり 春の訪れを感じますね。もう一度、週末当り寒くな るようですが、しばらくは気温の変化に気を付けて 過ごしていきましょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年03月24日