これから家づくりをお考えの方にお役に立つ情報をほぼ日刊で発信しています。新築、中古＋リノベ、戸建て、マンションなど幅広い話題をご提供。

リーフのいくらです。
弊社は6月末で第22期を終了。
7月1日より新たな第23期を迎えました。
新たな期もどうぞよろしくお願いいたします。
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1年ほど前、建築業界を襲ったウッドショック。
それに端を発して様々な建材の高騰や不足は
まだ多少の影響はあるものの、米国金利の上昇
などによりようやく落ち着いた様子が見えてき
ました。

価格は２，３年前より高止まりしているものの
供給は昨年に比べると安定。
納期のかかる建材はあるものの、着工前に発注
手配を済ませておけば工事も支障なく進めるこ
とができるようんありました。

それもあってか、最近はまたお問い合わせや
ご相談の依頼がちらほら。最初のご相談の時に
いつもお話しさせていただいているのが
「家づくりの優先順位」
この数年間で変化した建築業界を取り巻く環境も
念頭に入れてお話しさせていただいてます。
その要約を少しお伝えしたいと思います。

家づくりの優先順位を考えるときによく引き合い
に出るのが、マズローの欲求５段階説。
一度は聞かれたことがあるかと思います。
人間の欲求は
生理的欲求
安全の欲求
社会的欲求
承認欲求
自己実現の欲求
の順に満たされていく
というものですね。

家づくりを考える際にも大変役に立つので
こちらに沿ってお話しをいたします。

1. 生理的欲求
人はその活動をするときにまずは生存をしていか
なければなりません。この生理的欲求は生存欲求
とも置き換えられます。食欲、睡眠欲、性欲など
自らと種の保存のための本能的な欲求ですね。

住まいに求められる機能はいろいろありますし、
人によっても様々ですが、最低限どんな家であっ
ても必ず備えておかないといけない機能が「住む
人の命を守るシェルターである」という事。

大地震などの災害が来た時にそこに住む人の生命
を確実に守れることが必要です。住宅で言えば耐
震性能がこれにあたります。耐震性能を表すもの
が耐震等級でこれは１から3まであり、3が一番強
固です。

また耐震等級を判定するにはいろんな方法があり
ますが、「許容応力度計算」というものが一番安
全率が高くなっています。今まで日本の建築基準
法は4号特例と言って2階建てまでの住宅の場合、
構造計算をしなくてもよい抜け道がありましたが、
ようやくこれも改正される動きが見えてきました。

これから住宅をつくるのであれば構造計算（許容
応力度計算）をしたうえでの耐震等級3取得は必須
と言えます。

2. 安全の欲求
この安全の欲求は住まいに置き換えると健康を害
せずに快適に暮らせるかという事。頑丈な建物で
命は守れても、冬寒くて夏暑いようであれば、そ
こに居続けることはできません。

真冬に停電が起きて暖房設備が使えなくても最低限
の暖かさは確保できる、夏に停電が起きてクーラー
が使えなくても熱中症が回避できるぐらいの室温が
維持できるというのは大切です。

昨今の電力不足が言われているように、日本のエネ
ルギー事情は非常に不安定です。住宅でできること
はとにかく断熱気密性能の高い家をつくること。

具体的な目安としては断熱性能を表すUa値が0.46以下、
気密性能を表すC値が0.5以下であればひとまず安心です。
1番目の耐震等級とともに、この断熱気密性能はどんな
デザインの家を建てるについても必須。まず予算を
振り分けるところです。

3. 社会的欲求
愛と所属の欲求ともいわれます。社会的集団に所属
して安心感を得たいというものですね。家づくりに
当てはめると、そこに住むご家族が幸せに暮らせる
家づくりになるのではと思います。ここからは建て
る人の考え方やご家族の意向でいろんなパターンが
発生するところ。建売住宅や規格住宅ではなかなか
実現が難しく、注文住宅で叶えられる内容。いわば、
そこの住宅会社の設計を担当する建築士の腕の見せ
所といった部分ですね。

家に何を求めるかはその家を建てる人の今までの環
境や人生観、お金に対する考え、また教育に対する
考えによって変わってきます。案外夫婦間でも異な
ってたりします。具体的な家づくりに取り掛かる前
にご夫婦やご家族で自分たちはどんな住まいでどん
な暮らしをしたいのかを話しておくことが大切です。


4. 承認欲求
人から認められることに対する欲求ですね。住宅で
例えるのは難しいですが私はこれを「街に対して開
く」と解釈しています。住宅はもちろん個人の所有
物であるけれども街角の風景を構成する一要素でも
あり、公共財的な側面もあります。いくら自分たち
が建てたい家だからと言って、だれもが目をひそめ
るようなデザインや色彩の家を建てれば、その町に
溶け込む、また受け入れてもらうことは難しいでし
ょう。（過去に有名面画家の自宅問題がありました）

私自身も常に心掛けていることですが、街に新たに
住宅ができた時に、周囲の方々から「この町にこん
な家ができて雰囲気が良くなった」と歓迎してもら
えることが大切です。

近隣の意向に迎合するのではなく、自分たちの実現
したい暮らしをしながら、町からも歓迎される。
そんな家ならばきっとご近所付き合いもうまくいく
でしょう。


5. 自己実現の欲求
最後が自己実現の欲求。人にはそれぞれなりたい姿
があり、それに近づきたい、自分らしい自分であり
たいという欲求ですね。住宅建設にたとえれば、自
分の実現したいライフスタイルを叶えれくれる場と
でもいえます。

愛車を眺めながらK津呂ゲルインナーガレージが欲し
い、庭を眺めながら家事ができるオープンなキッチン
が欲しい、趣味の模型を製作し、飾れるような専用
部屋が欲しい、休日には家族でバーベキューできる
ようなリビングと一体のテラスが欲しいなど、いろ
んな実現したいスタイルがあると思います。人によ
ってはこれが家づくりの動機の一番めに来たりする
こともよくあります。

なりたい姿を想像するのは楽しいものですね。
家づくりはもう少し先に、という方でもこれから始
められたらいかがでしょうか。



以上、今回は家づくりの優先順位を欲求５段階説に
当てはめて解説してみました。もちろん他のアプロ
ーチもあるかと思いますが、一つの考え方としてご
参考になれば幸いです！

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ベントです。私も耐震性能のコーナーで講師を務め
ます。これから家づくりをお考えの方に税聞いてい
ただきたい内容。すでにお住まいになられている方
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