【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.245 あなたの住まいは大丈夫? 2024年5月16日
木曜日はショールームは休業ですが、
スタッフのみんなは出勤日。
現在開発中のキッチンの打ち合わせのあと、
地元大阪狭山市の公民館に打ち合わせにいてきました。
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地元の公民館にお邪魔したのはこちらの打ち合わせ。
https://www.osakasayama-kouminkan.jp/?page_id=30170
https://www.osakasayama-kouminkan.jp/blog/wp-content/uploads/2024/04/smi3.pdf
↑↑
案内チラシが開きます。
公民館に勤務している青年会議所時代の先輩からお話を
頂き、防災の観点からの家選びやリノベーションの
お話をすることに。2回にわたりそれぞれ2時間の尺
なので結構ボリュームがありそうです。
内容は、耐震に関する法規制の変遷と現状、耐震改修
リフォームや断熱改修リフォームを行う際のポイント、
といった話になるかと思います。
よく言われていることですが新築の着工件数は年々
減少していくのに比べ、中古住宅、それも誰も住まなく
なった空家の数はこれからどんどんと増えてくる。
今までは住宅の耐震や断熱と言った性能には目もくれ
ずとにかく棟数だけを追っかけて「安かろう悪かろう」
の家ばかりが量産されてきました。その結果、日本の
住宅ストックは先進国のなかでは一番低レベルの性能に。
2025年に行われる建築基準法の改正により、住宅の
耐震性はさらに上がりますし、断熱基準も2030年までに
現行最低基準の等級4よりもさらに向上する予定。
確かに以前と比べて住宅コストは上がってしまいまし
たが、人が安全に健康に住むのにようやく安心して
生活できるレベルの建物が作られる下地ができました。
これから建てられる住宅は本当の長寿命が期待できますし、
30年後、50年後に中古で購入したとしても適切に
メンテナンスさえしてあれば致命的な欠陥はない(はず)
しかし今回の公開講座でお話しするような今から
30年~40年ぐらい前に建てられた住宅を耐震的にも
断熱的にも現在求められている基準にまでリフォーム、
リノベーションで引き上げようとするのは思いのほか
ハードルが高いのです。
耐震診断では住宅の構造を調べ、評点1.0を目指すの
ですが、これは現行の建築基準法でいうとぎりぎり
合格のレベル、いわば耐震等級1。
現在、新築では高性能目指すハウスメーカー、工務店は
許容応力度計算で耐震等級3を目指しているところが
ほとんど。(ちなみに耐震等級1と3では耐えられる
地震力に1.5倍もの差があります)
耐震等級1の建物の強さは震度5強程度の地震で損傷
が生じず、震度6~7地震で倒壊、崩壊しない程度
とされています。
最近は震度6クラスの地震は各地で起こるようになって
きてますが、この「倒壊、崩壊しない」という事は
「全壊はしちゃうけど」という事。
全壊とはこんなイメージ
https://leaf-arc.com/wp-content/uploads/2024/05/20240516_1.jpg
かろうじて、住宅内の空間は人の命が守られるぐらいには
確保できているけど、修復は不可能、
建て直すしかないレベルのことです。
ちなみに耐震等級3の住宅は「耐震等級1の1.5倍に地震力」
にも耐えれる想定で、震度7が短時間に2階襲った熊本地震
でも小破にとどまっています。
https://leaf-arc.com/wp-content/uploads/2024/05/20240516_2.jpg
震度6クラスの地震はもはやいつどこで起こってもおか
しくない今、我々実務者はこれから新築なら間違いなく
耐震等級3で住宅建設をしていますが、耐震改修においては
改善できてもせいぜい耐震等級1程度というのが厳しい現実です。
もちろん、完全なスケルトンリフォーム(基礎柱梁だけ
残してがらんどうの状態からの改修工事)であれば
耐震等級3を目指すこともできますが、家をいったん
取り壊してあらたに立て直す以上のコストがかかる。
よほどの理由がない限りなかなか現実的ではない。
といったあたりが、耐震改修のジレンマなのです。
それでも少しでも現状より地震から身を守れる家に
したい。それにはどんな方法があるのか。公開講座
ではそのあたりまで掘り下げてお話しできればと
考えています。
私たちの世代は1995年の阪神淡路大震災を経験した
世代。私もボランティアとしてお手伝いし、
全壊家屋の中に潜り込んで家具を引っ張り出した
経験があります。
そんな経験も生かしたお話が出来れば、と思っています。
講座の申込はただいま受付中。
https://www.osakasayama-kouminkan.jp/?page_id=32636
お近くの方で興味がある方があればぜひお声がけください。
それではまた!
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記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】 Vol.346 空調講座の受講 2025年7月19日(土)
こんにちわ。リーフの猪倉です。一昨日の金山工 務店さんの完成見学会に続き、来週も堺市の工務 店さんのイベントが。どちらかといえば完成見学 会がサブで、メインはカレーになりそうですが(笑) また報告いた
2025年07月19日
【ほぼ日刊 リーフ通信】 Vol.345完成見学会に行ってきました 2025年7月18日(金)
こんにちわ。リーフの猪倉です。このところ良い天 気かと思ったらいきなりのゲリラ豪雨に襲われたり、 なかなか安定しないですね。水曜日は万博に行って たのですが、入場時にはかなり降っていました。 ***
2025年07月18日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.344 中間領域の考え方 2025年7月14日(月)
こんにちわ。リーフの猪倉です。昨日夕方からは 大雨になりましたが、今朝は良い天気ですね。 といっても昼から大阪市内では降るみたいなの でしばらく不安定な天気が続きそうです。 ************
2025年07月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.343 【建築書籍紹介 安藤忠雄 仕事をつくる】 2025年7月13日
こんにちわ。リーフの猪倉です。今日は朝から 南港咲州のLIXILさんで家づくり教室のイベント でした。ブルーインパルス展示飛行の2日目だっ たのですが、タイミングが合わず、リアルで見 ることはかないま
2025年07月13日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.342 今日は地鎮祭でした 2025年7月12日
こんにちわ。リーフの猪倉です。今日はブルーイン パルスの飛ぶ日でしたね。朝から伊丹市へ、午後か らは神戸市北区し、貴社の途中、ブルーが見れるか と思ってたんですが、阪神高速空港繊維入ったころ にはすで
2025年07月12日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.341 家具の町、大川へ 2025年7月10日
こんにちわ。リーフの猪倉です。昨日は日帰りで 福岡の大川市まで行ってきました。関空からPeach の始発便で福岡入り、最終便で帰阪です。あわただ しいですが最近はもうずっとこのパターンです。 ****
2025年07月10日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.340 自然の中で豊かに暮らす 2025年7月8日
こんにちわ。リーフの猪倉です。今日は週次のミー ティングの日。昨日の弊社の記念日を祝ってスタッ フみんなでケーキを食べました。 *********************** 昨日夜の恒例のyout
2025年07月08日
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こんにちわ。リーフの猪倉です。今日は七夕ですね。 実は本日は弊社の設立記念日。満25歳の誕生日と なりました。4半世紀もあっという間ですね。 *********************** 家づく
2025年07月07日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.338 【建築書籍紹介 建築と利他】 2025年7月5日
こんにちわ。リーフの猪倉です。7月に入り、弊社も 新しい期、第26期を迎えました。この4半世紀の間、 いろいろな出来事がありましたが、素晴らしい社員 さん、お客様に支えられここまで続けることができ ま
2025年07月06日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.337 26期目のチャレンジまずはここから 2025年6月30日
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2025年06月30日
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こんにちわ。リーフの猪倉です。毎日の猛暑でショ ールーム内もエアコン全開です。真夏の工事には エアコンが欠かせなくなってきます。直近着工予定 の現場も屋外作業が盛夏にかかる見込み。対応が 必要です。
2025年06月23日
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こんにちわ。リーフの猪倉です。このところ期末に 伴う来期の計画策定やスタッフさんとの面談などで 時間がとれずお久しぶりのメルマガになってしまい ました。7月からリーフは第26期を迎えますが、 新たな事
2025年06月21日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.334 My First Place 2025年6月9日
こんにちわ。リーフの猪倉です。今週は天気の悪 そうな大阪ですが、沖縄では梅雨明けしたみたい ですね。15年ぐらい前、この時期に毎年南西諸島 (石垣島や西表島、その周辺の離島)に通ってて、 正に6月1週
2025年06月09日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.333 木の内外装のひろがり 2025年6月8日
こんにちわ。リーフの猪倉です。 *********************** 先日、1級建築士の3年毎の定期講習がありました。 最近はWEB受講なので、休日出勤して会社でインタ ーネットに接続し
2025年06月08日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.332 大阪万博で見たい建築 2025年6月7日
こんにちわ。リーフの猪倉です。開催前はいろいろ と負の話もあった関西大阪万博。すでにいかれた方 の体験談もあって、なかなか好評のようですね。 実は通期パスを開幕前から買っていた私もすでに 5回訪問して
2025年06月07日