【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.299 実家の建て替えで注意する事 2025年1月28日
ミーティング。向こう3カ月ぐらいのイベント予定
も話していました。今年が初出店になりますが、
GW前半に地元のイベント「狭山池まつり」に
ワークショップ出店も決定。今から内容を詰めて
いきます。
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土地も建築費もコストが上がる中、ご実家の建て替
えで新居を手に入れられる方はとてもラッキーです。
2世帯同居の場合もあれば、親世帯がマンションに
引っ越して自分たちだけで新居に住むという選択肢も。
ただ、古くからの宅地建物ならではの注意点もあり
ますし、親族間での財産移転になるので税金や住宅
ローンについてもいろいろな点に注意しないと
いけません。
諸物価や税金も上がる中、相続や贈与にからむ税負
担をいかに合法的に安く抑えるか、というのがその
ポイントになります。
幸いにも、世代間の財産移転には国も積極的なの
か、昨年、このような税制改正がありました。
https://leaf-arc.com/wp-content/uploads/2025/01/6c639730d4afc04fcd77b7b80a607c72.jpg
相続時積算課税制度はかなりまえからいわゆる生前
贈与の具体的手段として存在していましたが、使い
づらい部分も多く、あまり広がっていたとは
いえません。
しかし、今回の改正でかなり使い勝手も上がった
ように思います。
もちろん、この制度に頼らなくとも、土地の名義
を親様にしたまま、物上保証人としてローンの
保証人に入ってもらうという方法も。
いずれにしても、税制に絡むことなので、行政
書士さんや税理士さんに事前に相談しておくこ
とが大切ですね。
また、これ以外にも実家の建て替えには土地の
境界や接道の問題、いろんな建築制限など、
新しい分譲宅地を購入して家を建てるのとは
また違う注意点が色々とあります。
ブログでもまとめてありますので詳しくは
こちらもご覧ください。
https://leaf-arc.com/blog/building-first-home/post-5256/
それではまた！
＊＊＊＊リーフアーキテクチャのイベント＊＊＊＊
【イベント名】は不定期開催のイベントです
2月1日（土）
断熱リフォーム相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5270/
2月2日（日）
マンションリノベーション相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5273/
2月8日（土）
【大阪SW会共同開催 家づくり教室】
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5214/
2月9日（日）
平屋建築相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5275/
2月15日（土）
住宅ローン相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5277/
2月16日（日）
子育てグリーン住宅支援事業補助金相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5281/
2月22日（土）
資金計画相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5291/
2月23日（日）
実家の建替え相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5292/
2月24日（月・祝）
【家づくり勉強会】
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5294/
3月15・16日（土・日）
【ガレージセール】
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記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.337 26期目のチャレンジまずはここから 2025年6月30日
こんにちわ。リーフの猪倉です。6月というのに早く も梅雨明け。まるで盛夏のような暑さが続きます。 わが社の新築着工物件も確認申請長期化のあおりを 受けて着工が8月末～9月になりそうですが、 まだまだ暑
2025年06月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.336 大工さんがいなくなる？！ 2025年6月23日
こんにちわ。リーフの猪倉です。毎日の猛暑でショ ールーム内もエアコン全開です。真夏の工事には エアコンが欠かせなくなってきます。直近着工予定 の現場も屋外作業が盛夏にかかる見込み。対応が 必要です。
2025年06月23日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.335 新しい試み 2025年6月21日
こんにちわ。リーフの猪倉です。このところ期末に 伴う来期の計画策定やスタッフさんとの面談などで 時間がとれずお久しぶりのメルマガになってしまい ました。7月からリーフは第26期を迎えますが、 新たな事
2025年06月21日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.334 My First Place 2025年6月9日
こんにちわ。リーフの猪倉です。今週は天気の悪 そうな大阪ですが、沖縄では梅雨明けしたみたい ですね。15年ぐらい前、この時期に毎年南西諸島 （石垣島や西表島、その周辺の離島）に通ってて、 正に6月1週
2025年06月09日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.333 木の内外装のひろがり 2025年6月8日
こんにちわ。リーフの猪倉です。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 先日、1級建築士の3年毎の定期講習がありました。 最近はWEB受講なので、休日出勤して会社でインタ ーネットに接続し
2025年06月08日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.332 大阪万博で見たい建築 2025年6月7日
こんにちわ。リーフの猪倉です。開催前はいろいろ と負の話もあった関西大阪万博。すでにいかれた方 の体験談もあって、なかなか好評のようですね。 実は通期パスを開幕前から買っていた私もすでに 5回訪問して
2025年06月07日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.331 断熱性能の目安 2025年6月3日
こんにちわ。リーフの猪倉です。明日は1級建築士 の3年ごとの定期講習。先ほどまで課題のビデオを 視聴していました。最近はWEB受講なので遠方の 会場まで行かなくてよいのはいいですね。今年は 法改正もあ
2025年06月03日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.331 江戸東京たてもの園 2025年6月1日
こんにちわ。リーフの猪倉です。今日から6月。 もう1年の半分に届こうと敷いています。 早いですねえ。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ さて、今日の話題は先日のメルマガでも少し触れた
2025年06月01日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.330 マンションリノベスクール受講してきました 2025年5月30日
こんにちわ。リーフの猪倉です。今週、1泊2日で 東京へ行ってきました。半年前から月1回のペース で受講していたマンションリノベスクールの最終 講義でした。全国の志ある工務店さんとのつなが りも得ること
2025年05月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.329 ZEHの定義が変わります 2025年5月25日
こんにちわ。リーフの猪倉です。先日は、スタッフ みんなで広島県府中市に行ってきました。福岡県 大川市と並ぶ家具の有数産地です。とはいっても一 番攻勢だったのは20年ほど前の婚礼家具全盛期。 今では工場
2025年05月25日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.328 たった5年で欠陥住宅！？ 2025年5月9日
こんばんわ。リーフの猪倉です。少し間が空いて しまったメルマガとなりました。GWはいかがお過 ごしだったでしょうか。リーフでは地元狭山池祭 りにワークショップとガレージセールで出展させ ていただき、多
2025年05月09日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.327 万博行ってきました 2025年4月19日
こんばんわ。リーフの猪倉です。ようやく暖かくな りました。ショールームの方も窓を開けていると ちょうどよい温湿度でえ気持ちよいです。もっとも すぐに猛暑日がやってきそうですが(^^; ＊＊＊＊＊＊＊
2025年04月19日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.326 建替えで気を付けること 2025年4月14日
こんばんわ。リーフの猪倉です。いよいよ大阪万博 が開幕しましたね。初日は雨に打たれて参加者の方 々は大変だったみたいです。55年ぶりという事で自 分的には大変楽しみにしています。 明後日、早速行く予定
2025年04月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.325 こどもの本の森 2025年4月11日
こんばんわ。リーフの猪倉です。昨日は中之島近く にあるお仲間工務店さんの事務所へ打ち合わせに。 今年秋ごろ開催予定のちょっと面白い企画のお話 でした。また詳細決まったらご報告しますね。 ＊＊＊＊＊＊
2025年04月11日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.324 境界確定作業 2025年4月7日
こんばんわ。リーフの猪倉です。お休み明けの今日 は静かな一日。着工準備を進めている現場関連の 連絡などを進めていました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 着工までにいろいろとしない
2025年04月07日