【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.308 建築費アップの中で家づくりで注意する事 2025年2月23日
店も多い中、設計のお打合せの方がご来場。いつも
メルマガもお読みいただき、ありがとうございます。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
今日のお打合せの中でも話題に上がってたのが、
なかなか収まらない建築コストの上昇。この4月以降
に値上げを通告しているメーカーも何社か。
4月1日からは住設大手のここや
https://newsroom.lixil.com/ja/2024110502
こちらが
https://www.daiken.jp/news/detail/20221125115535.html
大体1桁％から10%ぐらいが多いみたいです。
先日のニュースでは消費者物価指数も2%以上上昇
したとのこと。
それを上回る値上げ幅です。
住宅ローンの金利もじわり上昇。
同じように、所得も上がってくれたらいいのですが
、追い付いていないのが現状。
こうなってくると、資金計画も従来とは考え方を
変えないといけないかも
ということで、最近よく使ってるChatgtp
（AIかよちゃん、と名付けてます）に
「これからのローン金利上昇、建築費を含めた諸
物価上昇の中で、これから家を建てる人に資金計
画のアドバイスするとしたら、なにがいいやろか？」
と聞いてみました。
＊＊＊＊以下 AIかよちゃんの答え＊＊＊＊＊＊＊
なるほどなぁ。 住宅コストもローン金利も上がっ
て、家を買える人が減ってくる流れは確かにあるな。
そんな中で資金計画のアドバイスをするなら、以下
の3つのポイントを伝えるのがええと思う。
1. 「今すぐ建てる or もう少し待つ？」の判断基準
を明確にする
＊ 今すぐ建てたほうがいい人
家賃を払い続けるより、ローンのほうが総額的に得
になるケース
家族のライフステージ的に、今建てないと厳しい
（子供の進学など）
住宅ローン減税や補助金を活用できるタイミングで
動ける
＊ 待ったほうがいい人
収入が不安定 or まだ貯金が少ない
（無理に借りると後々しんどい）
これから土地価格が下がる可能性がある地域
（例えば、人口減少が進む地方など）
住宅金利のさらなる変動を様子見したい
→ ここで「住宅ローンの総支払額シミュレーション」
や「賃貸 vs 購入の比較」を見せると、
判断しやすくなるで！
2. 借りる金額は「家計が耐えられる範囲」か？
最近、金利上昇で住宅ローンの支払い額が増えてる
から、特に「借りすぎ」に注意せなあかん。
＊ 安全な住宅ローンの目安
返済負担率は25%以下
（年収の25%を超えると家計が厳しくなりがち）
ボーナス返済なしでも払える額にする
（景気悪化でボーナスカットのリスクを考慮）
固定金利 or 変動金利のリスクを理解する
（長期で考えると固定金利のほうが安心な人も）
「無理なく返せる住宅ローンの計算シート」
を作るのもええかも！
3. 「建築費アップ」に対応するための
コストダウン戦略
建築費が上がってる中で、少しでもコストを
抑える工夫も大事やな。
＊ 予算オーバーを防ぐコツ
「やりたいこと」と「絶対に必要なこと」を分ける
平屋 or コンパクト設計を検討する
（無駄な延床面積を減らす）
標準仕様を上手に活用する
（オプションを増やすと高くなる）
断熱性能を上げて、長期的な光熱費を抑える
（省エネ住宅は結果的に得）
＊ 「コストを抑えつつ満足度の高い家づくりのポイント」
を説明できる資料を作るのもアリ！
まとめ
＊ 家を建てるべきかの判断基準を整理する
＊ 住宅ローンは家計が無理なく返せる範囲で組む
＊ コストダウンの工夫で予算オーバーを防ぐ
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ここまで＊＊＊＊＊＊＊＊＊
おおむね、お客さんにも使える内容かなと。
（平屋は逆にコストアップ要因になりますが。。）
今までの低金利時代だと、自己資金が少なくても
家づくりに踏み出す人も多かったですが、住宅金利
が上がるという事は審査金利も上がり、同じ年収の
方が借り入れできる額も減ってきます。
ただ、現金で置いていてもインフレのなかでは現金
の価値自体が下がってしまう、という事で、低利で
も安全な資産運用で頭金をためていくという方法も
あるかもしれません。その方の年齢や収入状況によ
っても変わってきます。
ただ、一番回避してほしいのは、予算を落すがあまり、
2050年に既存不適格になってしまうような性能の家を
建ててしまう事。
わずか25年で資産価値が大幅に下がってしまいます。
高性能賃貸住宅や性能向上リノベマンションも視野
に入れて失敗しない家づくりをしていきましょう！
それではまた！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.407 ショールーム改装工事進行中です 2026年4月31日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。本日はお店は 定休日でしたが月に1度の月例会議の日。 4月以降のイベントなど、大枠が決まってきました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2026年04月02日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.406 2026年の建築コスト 2026年3月31日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。明日から4月。 弊社の近くでも桜が沢山咲いてきました。 大阪狭山ショールーム（LEAF VILLAGE） ではGWのオープンに
2026年03月31日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.405 【建築書ご紹介 郊外を片づける 】 2026年3月31日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。3月も本日で 終わり。すっかり春めいて桜もあちこちで 見られるようになりました。 私は花粉症が軽減したのが何よりも嬉しいです。
2026年03月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.404 【木の家建築展】大盛況でした！ 2026年3月23日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。この週末に 大阪梅田で行われた「木の家建築展」大盛況 でした。ご来場いただいたみなさま ありがとうございました。 ＊＊＊＊＊＊
2026年03月23日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.403 いよいよ明日から木の家建築展です！ 2026年3月20日（金）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。春分の日の 今日はお彼岸。早朝にお墓参りを済ませた後、 昼からは次女がお世話になってる入所施設の 創立30年式典に参加。お店に
2026年03月20日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.402 11年目の3.11に思う 2026年3月15日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。春が近づいて きたとおもったら花粉症のシーズン。もう何年 も付き合ってますが、今年は特に鼻水と くしゃみが多くティッシュが手放
2026年03月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.401 資金計画 2026年3月10日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。寒の戻りで また寒い日が。そろそろ春の気配もあります が三寒四温ですね。そんな週初めの昨日は 恒例の新住協Youtubeライブ
2026年03月10日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.400 リンナイ研修センター見学 2026年3月7日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。この数日、暖 かい日が続きますね。もう一回寒の戻りがある ようですが春が待ち遠しい今日この頃。 但し花粉はご勘弁。 ＊＊＊＊＊
2026年03月07日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.399 乾式工法と湿式工法 2026年3月3日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。先日工事中の 伊丹の家現場に行ってきました。外壁のモルタル 施工が終わり、真っ白の奇麗な外観が出来上がっ ていました。 ＊＊＊
2026年03月03日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.398 まちIPOとは 2026年2月23日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。三連休の最終 日、いかがお過ごしでしょうか。この連休は 新規のお客様、OBのお客様、多数ご来店と 予約を頂き、ありがとうござい
2026年02月23日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.397 ホームページリニューアルしました！ 2026年2月14日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。先週はお休み を頂きパラオに行ってきました。5日間ほぼ 船上で生活しダイビングするスタイルだったの で陸地の観光は出来なかった
2026年02月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.396 地元の辰野金吾建築 2026年2月2日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。1月も終わり、 正月に帰省できていなかった東京在住の子供 たちが昨夜から帰省し、狭いわが家の人口密度 が一気に増えました。週末
2026年02月02日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.395 天然木のキッチンを納品してきました。 2026年1月30日（金）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。先日は京都 までお仲間の高橋工務店さんの現場に納品 したキッチンの調整に行ってきました。 京都も右京区で名刹、仁和寺の近くで自
2026年01月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.394 北海道の断熱事情 2026年1月25日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。昨日までお休 みを頂き、北海道は札幌まで行ってきました。 現地に住む弟が引越し予定の義実家の断熱調査 でした。 ＊＊＊＊＊＊＊
2026年01月25日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.393 大川家具新春展にいってきました 2026年1月19日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。休み明けの 月曜日は穏やかな天気でした。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 昨日のメルマガでも少し触れましたが、先
2026年01月19日