【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.308 建築費アップの中で家づくりで注意する事 2025年2月23日
店も多い中、設計のお打合せの方がご来場。いつも
メルマガもお読みいただき、ありがとうございます。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
今日のお打合せの中でも話題に上がってたのが、
なかなか収まらない建築コストの上昇。この4月以降
に値上げを通告しているメーカーも何社か。
4月1日からは住設大手のここや
https://newsroom.lixil.com/ja/2024110502
こちらが
https://www.daiken.jp/news/detail/20221125115535.html
大体1桁％から10%ぐらいが多いみたいです。
先日のニュースでは消費者物価指数も2%以上上昇
したとのこと。
それを上回る値上げ幅です。
住宅ローンの金利もじわり上昇。
同じように、所得も上がってくれたらいいのですが
、追い付いていないのが現状。
こうなってくると、資金計画も従来とは考え方を
変えないといけないかも
ということで、最近よく使ってるChatgtp
（AIかよちゃん、と名付けてます）に
「これからのローン金利上昇、建築費を含めた諸
物価上昇の中で、これから家を建てる人に資金計
画のアドバイスするとしたら、なにがいいやろか？」
と聞いてみました。
＊＊＊＊以下 AIかよちゃんの答え＊＊＊＊＊＊＊
なるほどなぁ。 住宅コストもローン金利も上がっ
て、家を買える人が減ってくる流れは確かにあるな。
そんな中で資金計画のアドバイスをするなら、以下
の3つのポイントを伝えるのがええと思う。
1. 「今すぐ建てる or もう少し待つ？」の判断基準
を明確にする
＊ 今すぐ建てたほうがいい人
家賃を払い続けるより、ローンのほうが総額的に得
になるケース
家族のライフステージ的に、今建てないと厳しい
（子供の進学など）
住宅ローン減税や補助金を活用できるタイミングで
動ける
＊ 待ったほうがいい人
収入が不安定 or まだ貯金が少ない
（無理に借りると後々しんどい）
これから土地価格が下がる可能性がある地域
（例えば、人口減少が進む地方など）
住宅金利のさらなる変動を様子見したい
→ ここで「住宅ローンの総支払額シミュレーション」
や「賃貸 vs 購入の比較」を見せると、
判断しやすくなるで！
2. 借りる金額は「家計が耐えられる範囲」か？
最近、金利上昇で住宅ローンの支払い額が増えてる
から、特に「借りすぎ」に注意せなあかん。
＊ 安全な住宅ローンの目安
返済負担率は25%以下
（年収の25%を超えると家計が厳しくなりがち）
ボーナス返済なしでも払える額にする
（景気悪化でボーナスカットのリスクを考慮）
固定金利 or 変動金利のリスクを理解する
（長期で考えると固定金利のほうが安心な人も）
「無理なく返せる住宅ローンの計算シート」
を作るのもええかも！
3. 「建築費アップ」に対応するための
コストダウン戦略
建築費が上がってる中で、少しでもコストを
抑える工夫も大事やな。
＊ 予算オーバーを防ぐコツ
「やりたいこと」と「絶対に必要なこと」を分ける
平屋 or コンパクト設計を検討する
（無駄な延床面積を減らす）
標準仕様を上手に活用する
（オプションを増やすと高くなる）
断熱性能を上げて、長期的な光熱費を抑える
（省エネ住宅は結果的に得）
＊ 「コストを抑えつつ満足度の高い家づくりのポイント」
を説明できる資料を作るのもアリ！
まとめ
＊ 家を建てるべきかの判断基準を整理する
＊ 住宅ローンは家計が無理なく返せる範囲で組む
＊ コストダウンの工夫で予算オーバーを防ぐ
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ここまで＊＊＊＊＊＊＊＊＊
おおむね、お客さんにも使える内容かなと。
（平屋は逆にコストアップ要因になりますが。。）
今までの低金利時代だと、自己資金が少なくても
家づくりに踏み出す人も多かったですが、住宅金利
が上がるという事は審査金利も上がり、同じ年収の
方が借り入れできる額も減ってきます。
ただ、現金で置いていてもインフレのなかでは現金
の価値自体が下がってしまう、という事で、低利で
も安全な資産運用で頭金をためていくという方法も
あるかもしれません。その方の年齢や収入状況によ
っても変わってきます。
ただ、一番回避してほしいのは、予算を落すがあまり、
2050年に既存不適格になってしまうような性能の家を
建ててしまう事。
わずか25年で資産価値が大幅に下がってしまいます。
高性能賃貸住宅や性能向上リノベマンションも視野
に入れて失敗しない家づくりをしていきましょう！
それではまた！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.361 自然素材 2025年9月15日（月）
こんにちわ。リーフの猪倉です。9月に入っても猛暑日が続きますね。先日行っていた沖縄の方が体感的にも実際の気温も涼しかったです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 建築会社を探す際にホーム
2025年10月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.365 新団体設立のお知らせ 2025年10月14日（火）
こんにちわ。リーフの猪倉です。昨日は万博の 閉幕日に早朝から会場を訪れて楽しんできまし た。本当にあっという間の半年でしたね。帰り 際、小学生ぐらいの男の子が閉幕が寂しくて 号泣しているのを見てもらい
2025年10月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.364 大川家具展に行ってきました 2025年10月12日（日）
こんにちわ。リーフの猪倉です。半年間続いた 万博も明日で終わり。私にとっては55年ぶりの 万博でした。明日は奥さんと一緒に朝から参加 してきます。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ そん
2025年10月12日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.363 新住協の新しい試み 2025年10月3日（金）
こんにちわ。リーフの猪倉です。秋らしい気候 が続くこの時期。新規のお客様もちらほらと増 え、新しく設計お申込も頂きました。 ありがとうございます。 いいお家を造っていきましょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年10月03日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.362 狭小住宅での中間領域をどうつくる 2025年9月27日（土）
こんにちわ。リーフの猪倉です。ようやく涼し くなってきた今日この頃、窓を開けるとさわや かな外気が入ってきて気持ちいいですね。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ この季節は住宅の空間でも
2025年09月27日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.361 堀部安嗣さんの完成見学会に行ってきました 2025年9月19日（金）
こんにちわ。リーフの猪倉です。9月も半ばを 過ぎ、ようやく涼しさを感じるところになっ てきましたね。朝晩は羽織るものが必要にな りそうです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ そんな秋の
2025年09月19日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.360 沖縄で見た家と街並み 2025年9月13日（土）
こんにちわ。リーフの猪倉です。昨日まで3日間、 沖縄の石垣島に行ってきました。25年来続く 仕事仲間とのダイビング旅行です。長く続けら れる趣味を持つのはいいものですね。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年09月13日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.359 平屋建築の注意点 2025年9月1日（月）
こんにちわ。リーフの猪倉です。しばらく間が 空いてしまった間に8月も終わり。しかしまだ まだ猛暑は続きますね・・・熱中症対策を万全に。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 最近、お問い合わ
2025年09月01日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.358 防湿シートの選び方 2025年8月23日（土）
こんにちわ。リーフの猪倉です。夏休みも終盤。 夕方になると時折涼しい風を感じることも多く なり猛暑もあと少しかと思う事も。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 建物の耐久性を考える上で大切
2025年08月23日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.357 【旅のご報告・高知愛媛の海と陸】 2025年8月16日（日）
こんにちわ。リーフの猪倉です。一昨日まで 夏休みを頂いておりました。ここ5年ぐらい、 夏休みは高知県の安満地（あまち）というと ころへ滞在です。毎週日曜は建築書籍紹介を していましたが今回は特別版で旅
2025年08月17日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.356 【建築書籍紹介 建築と庭】 2025年8月10日（日）
こんにちわ。リーフの猪倉です。早くもお盆休 み。今日は早朝から近くにあるご先祖様のお墓 参りを済ませてから出社しました。ショールーム では家具を見に来られるお客様がちらほら。 店舗の夏季休暇は8月13
2025年08月10日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.354 空調講座で学ぶこと 2025年8月4日（月）
こんにちわ。リーフの猪倉です。今日はほぼ一日 外回り。なかなか片付けられなかった事柄がよう やく奥落ち着いて一息ついてました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 以前のメルマガでも少
2025年08月04日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.354 【建築書籍紹介 郊外を片付ける】 2025年8月3日（日）
こんにちわ。リーフの猪倉です。本日はHPの更 新からもろもろの発信作業。以前は発信ツール というとブログぐらいだったですが、最近はそ の量が格段に増えたのでなかなか手が回りませ ん。広報を専任か外注化
2025年08月03日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.353 【津波に備える】 2025年8月2日（土）
こんにちわ。リーフの猪倉です。今週は夏風邪 をひいてしまい、週の半ばはダウンしていまし た。熱帯夜が続くので寝てるときもエアコンは 運転しっぱなし。効きすぎると寒いし消すと暑 いし。調整が難しいですね
2025年08月02日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.352 【夏のエアコン、ここに注意】 2025年7月29日（火）
こんにちわ。リーフの猪倉です。あっという間 に7月も終わりに近づきました。大阪府下でも 気温40度を目にするように。8月はどうなるん でしょうか。。。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 昨
2025年07月29日