【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.308 建築費アップの中で家づくりで注意する事 2025年2月23日
店も多い中、設計のお打合せの方がご来場。いつも
メルマガもお読みいただき、ありがとうございます。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
今日のお打合せの中でも話題に上がってたのが、
なかなか収まらない建築コストの上昇。この4月以降
に値上げを通告しているメーカーも何社か。
4月1日からは住設大手のここや
https://newsroom.lixil.com/ja/2024110502
こちらが
https://www.daiken.jp/news/detail/20221125115535.html
大体1桁％から10%ぐらいが多いみたいです。
先日のニュースでは消費者物価指数も2%以上上昇
したとのこと。
それを上回る値上げ幅です。
住宅ローンの金利もじわり上昇。
同じように、所得も上がってくれたらいいのですが
、追い付いていないのが現状。
こうなってくると、資金計画も従来とは考え方を
変えないといけないかも
ということで、最近よく使ってるChatgtp
（AIかよちゃん、と名付けてます）に
「これからのローン金利上昇、建築費を含めた諸
物価上昇の中で、これから家を建てる人に資金計
画のアドバイスするとしたら、なにがいいやろか？」
と聞いてみました。
＊＊＊＊以下 AIかよちゃんの答え＊＊＊＊＊＊＊
なるほどなぁ。 住宅コストもローン金利も上がっ
て、家を買える人が減ってくる流れは確かにあるな。
そんな中で資金計画のアドバイスをするなら、以下
の3つのポイントを伝えるのがええと思う。
1. 「今すぐ建てる or もう少し待つ？」の判断基準
を明確にする
＊ 今すぐ建てたほうがいい人
家賃を払い続けるより、ローンのほうが総額的に得
になるケース
家族のライフステージ的に、今建てないと厳しい
（子供の進学など）
住宅ローン減税や補助金を活用できるタイミングで
動ける
＊ 待ったほうがいい人
収入が不安定 or まだ貯金が少ない
（無理に借りると後々しんどい）
これから土地価格が下がる可能性がある地域
（例えば、人口減少が進む地方など）
住宅金利のさらなる変動を様子見したい
→ ここで「住宅ローンの総支払額シミュレーション」
や「賃貸 vs 購入の比較」を見せると、
判断しやすくなるで！
2. 借りる金額は「家計が耐えられる範囲」か？
最近、金利上昇で住宅ローンの支払い額が増えてる
から、特に「借りすぎ」に注意せなあかん。
＊ 安全な住宅ローンの目安
返済負担率は25%以下
（年収の25%を超えると家計が厳しくなりがち）
ボーナス返済なしでも払える額にする
（景気悪化でボーナスカットのリスクを考慮）
固定金利 or 変動金利のリスクを理解する
（長期で考えると固定金利のほうが安心な人も）
「無理なく返せる住宅ローンの計算シート」
を作るのもええかも！
3. 「建築費アップ」に対応するための
コストダウン戦略
建築費が上がってる中で、少しでもコストを
抑える工夫も大事やな。
＊ 予算オーバーを防ぐコツ
「やりたいこと」と「絶対に必要なこと」を分ける
平屋 or コンパクト設計を検討する
（無駄な延床面積を減らす）
標準仕様を上手に活用する
（オプションを増やすと高くなる）
断熱性能を上げて、長期的な光熱費を抑える
（省エネ住宅は結果的に得）
＊ 「コストを抑えつつ満足度の高い家づくりのポイント」
を説明できる資料を作るのもアリ！
まとめ
＊ 家を建てるべきかの判断基準を整理する
＊ 住宅ローンは家計が無理なく返せる範囲で組む
＊ コストダウンの工夫で予算オーバーを防ぐ
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ここまで＊＊＊＊＊＊＊＊＊
おおむね、お客さんにも使える内容かなと。
（平屋は逆にコストアップ要因になりますが。。）
今までの低金利時代だと、自己資金が少なくても
家づくりに踏み出す人も多かったですが、住宅金利
が上がるという事は審査金利も上がり、同じ年収の
方が借り入れできる額も減ってきます。
ただ、現金で置いていてもインフレのなかでは現金
の価値自体が下がってしまう、という事で、低利で
も安全な資産運用で頭金をためていくという方法も
あるかもしれません。その方の年齢や収入状況によ
っても変わってきます。
ただ、一番回避してほしいのは、予算を落すがあまり、
2050年に既存不適格になってしまうような性能の家を
建ててしまう事。
わずか25年で資産価値が大幅に下がってしまいます。
高性能賃貸住宅や性能向上リノベマンションも視野
に入れて失敗しない家づくりをしていきましょう！
それではまた！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.327 万博行ってきました 2025年4月19日
こんばんわ。リーフの猪倉です。ようやく暖かくな りました。ショールームの方も窓を開けていると ちょうどよい温湿度でえ気持ちよいです。もっとも すぐに猛暑日がやってきそうですが(^^; ＊＊＊＊＊＊＊
2025年04月19日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.326 建替えで気を付けること 2025年4月14日
こんばんわ。リーフの猪倉です。いよいよ大阪万博 が開幕しましたね。初日は雨に打たれて参加者の方 々は大変だったみたいです。55年ぶりという事で自 分的には大変楽しみにしています。 明後日、早速行く予定
2025年04月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.325 こどもの本の森 2025年4月11日
こんばんわ。リーフの猪倉です。昨日は中之島近く にあるお仲間工務店さんの事務所へ打ち合わせに。 今年秋ごろ開催予定のちょっと面白い企画のお話 でした。また詳細決まったらご報告しますね。 ＊＊＊＊＊＊
2025年04月11日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.324 境界確定作業 2025年4月7日
こんばんわ。リーフの猪倉です。お休み明けの今日 は静かな一日。着工準備を進めている現場関連の 連絡などを進めていました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 着工までにいろいろとしない
2025年04月07日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.323 造作ソファのメリットデメリット 2025年4月6日
こんばんわ。リーフの猪倉です。本日はようやく 暖かな日。ショールームも一日扉を開けて外から の気持ちの空気を取り入れてました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ さて、今日の話題は造
2025年04月06日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.322 明後日のYoutubeライブのゲスト 2025年4月5日
こんばんわ。リーフの猪倉です。外は暖かいのに、 建物内はなぜかひんやりとしている今日のショー ルーム。たくさんのお客様にご来場いただきました。 ありがとうございます。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年04月05日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.321 「北欧の明かり展」にいってきました 2025年4月4日
こんばんわ。リーフの猪倉です。昨日は毎月定例 のミーティング。向こう3カ月のイベント計画な どをみんなで話し合います。そして午後は早めに 切り上げ、なんば高島屋で行われている 「北欧の明かり展」へ行っ
2025年04月04日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.320 住宅ローン金利上昇 2025年4月1日
こんばんわ。リーフの猪倉です。今日はお知り合い の工務店さんからのご紹介でキッチンのお客様がご 来店。ご案内はスタッフに任せ2歳児の娘さんと遊ん でいました。癒されますね～ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年04月01日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.319 マンションリノベの完成見学会に行ってきました 2025年3月31日
こんばんわ。リーフの猪倉です。そろそろ春かと思 ったら寒さがぶり返してきましたね。花粉の影響も あり今日は目が真っ赤になってます(-_-;) ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 昨日の
2025年03月31日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.318 安藤忠雄さん「青春展」 2025年3月30日
こんばんわ。リーフの猪倉です。本日はお客様をリ クシル大阪南港ショールームにある「住まいスタジ オ」にご案内。温熱環境が体感できる日本でも数少 ない施設ですが久しぶりにうかがうと説明内容もブ ラッシュ
2025年03月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.317 キッチン選びで気を付けること 2025年3月25日
こんばんわ。リーフの猪倉です。弊社では毎週火曜 日午前中が定例ミーティングの日。今日今日はスタ ッフの誕生日という事もあってお昼前からケーキを 食べていました。不思議と入るものですね。 ＊＊＊＊＊＊
2025年03月25日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.316 住まいに合った家具インテリア選び 2025年3月24日
こんばんわ。リーフの猪倉です。一気に暖かくなり 春の訪れを感じますね。もう一度、週末当り寒くな るようですが、しばらくは気温の変化に気を付けて 過ごしていきましょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年03月24日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.315 樹脂サッシだと結露しないのか 2025年3月23日
こんばんわ。リーフの猪倉です。先週は2日間のお 休みを頂き、長野県は白馬村にある八方尾根スキー 場へ行ってきました。スキーは約10年ぶり、八方 尾根はおおよそ50年ぶりぐらいです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年03月23日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.314 資金計画のススメ 2025年3月22日
こんばんわ。リーフの猪倉です。本日のイベント は資金計画相談会。建て替えを検討中のお客様が ご来場され、いろいろとお話を伺っておりました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 新築、リ
2025年03月22日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.313 住宅空調講座のスポット参加 2025年3月17日
こんばんわ。リーフの猪倉です。この週末に開催 されたガレージセール、たくさんのお客様でにぎ わいました。ご来店いただいた方々、ありがとう ございました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年03月17日