【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.308 建築費アップの中で家づくりで注意する事 2025年2月23日
店も多い中、設計のお打合せの方がご来場。いつも
メルマガもお読みいただき、ありがとうございます。
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今日のお打合せの中でも話題に上がってたのが、
なかなか収まらない建築コストの上昇。この4月以降
に値上げを通告しているメーカーも何社か。
4月1日からは住設大手のここや
https://newsroom.lixil.com/ja/2024110502
こちらが
https://www.daiken.jp/news/detail/20221125115535.html
大体1桁％から10%ぐらいが多いみたいです。
先日のニュースでは消費者物価指数も2%以上上昇
したとのこと。
それを上回る値上げ幅です。
住宅ローンの金利もじわり上昇。
同じように、所得も上がってくれたらいいのですが
、追い付いていないのが現状。
こうなってくると、資金計画も従来とは考え方を
変えないといけないかも
ということで、最近よく使ってるChatgtp
（AIかよちゃん、と名付けてます）に
「これからのローン金利上昇、建築費を含めた諸
物価上昇の中で、これから家を建てる人に資金計
画のアドバイスするとしたら、なにがいいやろか？」
と聞いてみました。
＊＊＊＊以下 AIかよちゃんの答え＊＊＊＊＊＊＊
なるほどなぁ。 住宅コストもローン金利も上がっ
て、家を買える人が減ってくる流れは確かにあるな。
そんな中で資金計画のアドバイスをするなら、以下
の3つのポイントを伝えるのがええと思う。
1. 「今すぐ建てる or もう少し待つ？」の判断基準
を明確にする
＊ 今すぐ建てたほうがいい人
家賃を払い続けるより、ローンのほうが総額的に得
になるケース
家族のライフステージ的に、今建てないと厳しい
（子供の進学など）
住宅ローン減税や補助金を活用できるタイミングで
動ける
＊ 待ったほうがいい人
収入が不安定 or まだ貯金が少ない
（無理に借りると後々しんどい）
これから土地価格が下がる可能性がある地域
（例えば、人口減少が進む地方など）
住宅金利のさらなる変動を様子見したい
→ ここで「住宅ローンの総支払額シミュレーション」
や「賃貸 vs 購入の比較」を見せると、
判断しやすくなるで！
2. 借りる金額は「家計が耐えられる範囲」か？
最近、金利上昇で住宅ローンの支払い額が増えてる
から、特に「借りすぎ」に注意せなあかん。
＊ 安全な住宅ローンの目安
返済負担率は25%以下
（年収の25%を超えると家計が厳しくなりがち）
ボーナス返済なしでも払える額にする
（景気悪化でボーナスカットのリスクを考慮）
固定金利 or 変動金利のリスクを理解する
（長期で考えると固定金利のほうが安心な人も）
「無理なく返せる住宅ローンの計算シート」
を作るのもええかも！
3. 「建築費アップ」に対応するための
コストダウン戦略
建築費が上がってる中で、少しでもコストを
抑える工夫も大事やな。
＊ 予算オーバーを防ぐコツ
「やりたいこと」と「絶対に必要なこと」を分ける
平屋 or コンパクト設計を検討する
（無駄な延床面積を減らす）
標準仕様を上手に活用する
（オプションを増やすと高くなる）
断熱性能を上げて、長期的な光熱費を抑える
（省エネ住宅は結果的に得）
＊ 「コストを抑えつつ満足度の高い家づくりのポイント」
を説明できる資料を作るのもアリ！
まとめ
＊ 家を建てるべきかの判断基準を整理する
＊ 住宅ローンは家計が無理なく返せる範囲で組む
＊ コストダウンの工夫で予算オーバーを防ぐ
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ここまで＊＊＊＊＊＊＊＊＊
おおむね、お客さんにも使える内容かなと。
（平屋は逆にコストアップ要因になりますが。。）
今までの低金利時代だと、自己資金が少なくても
家づくりに踏み出す人も多かったですが、住宅金利
が上がるという事は審査金利も上がり、同じ年収の
方が借り入れできる額も減ってきます。
ただ、現金で置いていてもインフレのなかでは現金
の価値自体が下がってしまう、という事で、低利で
も安全な資産運用で頭金をためていくという方法も
あるかもしれません。その方の年齢や収入状況によ
っても変わってきます。
ただ、一番回避してほしいのは、予算を落すがあまり、
2050年に既存不適格になってしまうような性能の家を
建ててしまう事。
わずか25年で資産価値が大幅に下がってしまいます。
高性能賃貸住宅や性能向上リノベマンションも視野
に入れて失敗しない家づくりをしていきましょう！
それではまた！
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