相続・離婚・ローンなど「家を売る！」を考えたら読むメルマガ（No.77、2025年4月22日号）
◎売れないマンション（下） / 鳥類のフン汚れには特に注意 / 衛生的に課題多い受水槽
売れない、売りにくいマンションの共通点は９点あることを指摘し、このうち４点について解説した。残りの５点はなにか――たとえば、プールや温泉施設、カフェなど豪華な施設があったり、直結給水方式でなく受水槽が屋上部にあったり、鳥類のフンを含めた動物被害が発生したりしているなどだ。
賃貸住戸や空室率が２０％を超えているのもマイナス要因の一つとなる。事務所使用や民泊を行っている住戸があるマンションも同じように売りにくいマンションの仲間入りとなる。要は、住民のつながりが弱く、同じマンションに生活している意識が希薄になりがちだからだ。
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◆豪華な施設、メンテ費用で割高に◆
マンションにプールや温泉施設、カフェなど豪華な施設があると、豪華な施設の運営・管理にカネがかかることになり、月額の管理費に跳ね返る。特に、プールや温泉施設は設備のメンテナンスに費用がかかるので、割高な管理費となりがちだ。
また、屋上部に受水槽があるだけで、衛生的な飲料水の安定供給という面で、直結給水に比べ見劣りせざるを得ない。受水槽に虫や小動物が侵入し、水槽内で死んでいる事態を想像してほしい――水を飲めなくなってしまうのが現実だろう。
一方、鳥類の動物被害は、マンションでは日常茶飯事的でありながら、かなりの深刻度となる。つがいの鳥類が巣を作ってヒナを返そうものなら、ヒナが成鳥となって飛び立っても、再び戻ってくるのが一般的らしい。いわゆる「帰巣本能」でバルコニーがフンだらけになるケースが多いのだ。
◆民泊、宿泊客の向こう見ずな行為で住民に反感◆
また賃貸利用が多く、空室率２０％超のマンションは、住民間のつながりが希薄で、防犯意識も低いケースが多い。事務所や民泊利用も評判は一律にいいとはいえない。管理規約で民泊利用を未然に防止しようというケースをよく見かけるのはそのためだ。
自分のマンションはどうなっているのか――上記の何項目に当てはまっているのかを、まずは確認したい。できれば、一つも当てはまる項目がないのであれば、買い手が内覧に来た際には好印象なマンションといえる。
一方で、当てはまっているからといって、絶対に売れないというわけではない。しかし、自分が購入しようとする立場であるなら、これら９点をチェックしてしまうのが人情というものだろう。
◆「売れない」物件、悪い管理状態◆
「売れないマンション＝負動産」との指摘を受けないよう、自分が住んでいるマンションは管理状態をよくし、日ごろから総会などにも参加して、マンションの状態をよく保つようしておく必要がある。
そもそも購入時に、売れないマンションチェックリストで買わないようにするのがいいだろう。「売れないマンション」を購入しないように、物件探しの最初のステップが非常に重要になる。
いま売りにくいマンションに住んでいるのであれば、管理組合に参加し、実態がどうなっているのかを十分に調べ、改善策を提案できるだけのパワーが必要になる。改善にめどが立ってから売却を考えるのも一考だ。（おわり）
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