相続・住替えなど「不動産を売る！」を考えたら読むメルマガ（No.153、2026年10月6日号）
◎実家の相続名義人(上) / 登記の義務化で不可欠に / 残った親が相続「配偶者居住権や子ども間の紛争回避」で
相続の相談の中で一般的な家族構成－－両親と子ども2人で、父親が亡くなり相続が発生した場合、父親の遺産となっている自宅不動産をどうしたらいいのか、多くの母親と子どもが頭を抱えるケースが多い。たいていは母親が相続し、登記により母親名義になるのが一般的なのだが、その結果が「最適解」となるケースばかりではないことがある。
令和6年4月1日から不動産を相続した場合の義務的な制度として「相続登記の申請」が開始した。父親の遺産を母親に寄せるのは真っ先に考える選択肢の一つでもある。子どもたちが独立し、実家を引き継いでいない場合は、実家の名義を母親にしようとするのはごく自然な流れだし、そのようにするのが最善だと考えるのである。しかし、この選択肢にも長・短所があるのを知らないケースが多いようだ。
このメルマガを応援する
https://blog.with2.net/link/?id=2142643
◆忘れがちな相続の優遇税制の活用◆
被相続人が父親,相続人が母親、子ども２人の場合、一般的には母親名義で実家を相続登記する。親二人で築いた財産でもある実家ならなおさらだ。特に子どもたちが独立し、実家を出ている場合は、実家を母親名義にしようと考えるのは、最も自然な流れでもある。
まずは一人残った母親が実家を相続する際の主なメリットは、①母親の居住権を確保できる、②子ども同士の争いを防ぐことができる、③相続に関連した優遇税制を活用できる――などだ。具体的には、実家を子どものどちらかの名義にした場合でも、母親が使用貸借（配偶者居住権登記）で住み続けることができる。
》》》》》実家の相続の考え方やメニューを知りたい
https://form.os7.biz/f/dd59e452/
◆「母親が相続」子どもたちの納得感も◆
しかし、登記名義人を母親にしておけば、法律上も母親が居住権を確保でき、確実に住み続けることができる。母親にしても住む場所を確保できて安心できるわけだ。一方、子ども名義にした場合、万が一に親子の折り合いが悪くなったらどうなるのか――所有者の子どもが「出て行ってほしい」と主張した場合、母親の立場は非常に不安定になる。その意味で、母親名義にするのは、十分なメリットの一つとなる。
また、子ども同士の争いを回避できるメリットもある。子どもが複数人いる場合には、子どものうちのだれか１人の名義にしてしまうと、他の子どもから不満が出て、調停・裁判といった紛争に発展する恐れがある。母親の名義にするのは、紛争を未然に防ぐ意味も含んでいるのだ。
》》》》》藤沢市内の実家を売るといくらになるのかを知りたい
https://form.os7.biz/f/bbf563b9/
なにしろ、母親が相続すれば、子どもたちも納得しやすい。意外に知られていないのが、税制上の特例を最大限利用できる点だ。配偶者控除制度により、相続税の支払いが不要になったり、納付額を大きく減額できたりする可能性がある。遺産が不動産だけでしかも都心部の一等地だったりすると、配偶者の控除で１億６千万円までの枠があり、大きなメリットを享受できる。（つづく）
このメルマガを応援する
https://blog.with2.net/link/?id=2142643
記事一覧
相続・住替えなど「不動産を売る！」を考えたら読むメルマガ（No.153、2026年10月6日号）
◎実家の相続名義人(上) / 登記の義務化で不可欠に / 残った親が相続「配偶者居住権や子ども間の紛争回避」で 相続の相談の中で一般的な家族構成－－両親と子ども2人で、父親が
2026年10月06日
相続・住替えなど「不動産を売る！」を考えたら読むメルマガ（No.152、2026年9月29日号）
◎自宅処分(下) / 早めに終えたい遺産調査 / 相続放棄、家裁手続き３か月以内、相続税で特例措置活用を 財産調査にあたっては、照会制度の利用が有効だ。預貯金や不動産と同様に
2026年09月29日
相続・住替えなど「不動産を売る！」を考えたら読むメルマガ（No.151、2026年9月22日号）
◎自宅処分(中) / 「不動産記録証明制度」に期待感 / 所有不動産の名寄せ容易に / マイナンバーで金融口座紐づけ、慎重な対応も 遺産相続の手続きに着手する前に、まず確認、
2026年09月22日
相続・住替えなど「不動産を売る！」を考えたら読むメルマガ（No.150、2026年9月15日号）
◎自宅処分(上) / 相続手続き時、照会制度を活用せよ / 数が少なければ「当日交付」も 相続で遺族が真っ先に直面する課題は、「煩雑な手続き」だ。政府は手続きの効率化を進めよ
2026年09月15日
相続・住替えなど「不動産を売る！」を考えたら読むメルマガ（No.149、2026年9月8日号）
◎不動産登記 / 「住所変更」義務化に / 未変更、住宅ローン審査の遅れも | 都市開発推進協会 購入した不動産や相続した実家の登記を実態に合わせて変更しているのか――令和８
2026年09月08日
相続・住替えなど「不動産を売る！」を考えたら読むメルマガ（No.148、2026年9月1日号）
◎空き家(下) / 「放置」各方面のリスク高まる / 金銭的負担増え、資産性や安全性は低下 空き家を放置すると、さまざまな不利益な状況となる。具体的には、土地の固定資産税が上
2026年09月01日
相続・住替えなど「不動産を売る！」を考えたら読むメルマガ（No.147、2026年8月25日号）
◎空き家(中) / 揉める相続、そのまま放置に / 実家が遠方で足遠のく 「空き家を売らない」――を選択するケースは意外に多い。総務省が実施した19年度調査では、「物置として
2026年08月25日
相続・住替えなど「不動産を売る！」を考えたら読むメルマガ（No.146、2026年8月18日号）
◎空き家(上) / 高齢者住宅や人口減で家余り / 高齢化進むエリア「売れない」 日本での「空き家問題」は深刻化している。空き家が増え続ける一方、多くの所有者が売却を選択しな
2026年08月18日
相続・住替えなど「不動産を売る！」を考えたら読むメルマガ（No.145、2026年8月11日号）
◎不動産の共有(下) / 「話合いと合意形成」大事に / リスク回避で専門家相談窓口を持て 課題が多い不動産の共有を避ける最大のポイントは、「事前の話し合いと合意形成」にある
2026年08月11日
相続・住替えなど「不動産を売る！」を考えたら読むメルマガ（No.144、2026年8月4日号）
◎不動産の共有(中) / 解消に５方策 / 売却して現金で分配も 共有を解消する方策はなにか――主に５点ある。具体的には、①持分の売買、②贈与・持分放棄、③遺産分割、④不動産
2026年08月04日
相続・住替えなど「不動産を売る！」を考えたら読むメルマガ（No.143、2026年7月28日号）
◎不動産の共有(上) / 処分に全員の同意が必要 / 現実は意見一致せず争いに 土地や建物を複数人で所有する不動産の「共有」――物理的に土地や建物を分割し、所有するのではなく
2026年07月28日
相続・住替えなど「不動産を売る！」を考えたら読むメルマガ（No.142、2026年7月21日号）
◎2LDKマンションが売れないワケ(4・終) / 高い付加価値、高めに売れる要素 /設備や管理サービスで格差 3LDKや4LDKに比べ人気のない2LDKのマンションでも、付加
2026年07月21日
相続・住替えなど「不動産を売る！」を考えたら読むメルマガ（No.141、2026年7月14日号）
◎2LDKマンションが売れないワケ(3) / 売れやすい条件「駅近・十分な広さ」など / 学校やスーパーなど生活利便性も有利 2LDKのマンションが市場で売れ残りやすいのでは
2026年07月14日
相続・住替えなど「不動産を売る！」を考えたら読むメルマガ（No.140、2026年7月7日号）
◎２ＬＤＫマンションが売れないワケ(2) / 主な購買層は30代前半 / 結婚や出産で広めの３～４ＬＤＫを選択 マンションの主な購買層は30代前半だ。結婚を機にとか、子育てが
2026年07月07日
相続・住替えなど「不動産を売る！」を考えたら読むメルマガ（No.139、2026年6月30日号）
◎２ＬＤＫマンションが売れないワケ(1) / 購買層の主流は３ＬＤＫ / 高齢世帯など需要は限定的 ２ＬＤＫのマンションが思うように売れないケースは多い。理由は、家族構成の変
2026年06月30日