相続・住替えなど「不動産を売る！」を考えたら読むメルマガ（No.141、2026年7月14日号）
◎2LDKマンションが売れないワケ(3) / 売れやすい条件「駅近・十分な広さ」など / 学校やスーパーなど生活利便性も有利
2LDKのマンションが市場で売れ残りやすいのではないか――というイメージがあるものの、現実には売れている物件も数多く存在する。2LDKマンションの中で、どのような物件が好まれているのか。それを知ることが、売りやすい2LDKマンションを知る早道となる。
共通点は、駅近で利便性が高い立地や十分な広さ、快適性、生活利便性、設備及び管理体制など。これらの要素がマンション自身の魅力を高め、購入者の関心を引いているのは間違いなさそうだ。売れる条件や特徴を詳しく探った。
》》》》》売れるマンションには共通の特徴があるのか？
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◆駅徒歩５分の好立地は競争力高い◆
マンションの場合、都市部や交通の便がよいエリアは、指摘した要素をカバーしているケースが多い。2LDKマンションのポテンシャルを最大限に引き出し、市場での競争力を高める方法の中で、最も重要なのは「駅近で利便性が高い」物件なのだ。駅近であれば、どのような間取りでも売りやすいのは当たり前なのだ。
たとえば、最寄り駅から徒歩５分以内の物件は、利便性の高さから多くの購買層から高い評価を受けている。特に通勤や通学を考えた場合、駅近物件は非常に魅力的に映るだ。駅近で利便性の高い2LDKマンションは、引き合いも強く、高い価格で売却できる可能性が高い。
◆高い防音性や断熱性、価格に大きく影響◆
次いで、「十分な広さがある」マンションは売りやすい。マンションの購入を検討する際の重要なポイントの一つだからだ。たとえば、60㎡以上の2LDKマンションは、広さで高い評価を受けている。家族で暮らす場合、十分な広さがあれば、生活に必要な家具や家電を置くスペースにも困らないので、狭い2LDK物件に比べ売れるということだ。
また、「快適性が高い」マンションは、2LDKでなくても人気なのは周知の事実である。マンションの快適性は当然のことながら売却価格に大きく影響する。たとえば、防音性や断熱性が高いマンションへの評価は自ずと高くなる。さらにスーパーや病院、学校などが近いマンションは「生活利便性が高い」ので、2LDKでも高めの価格で売りやすい。子どもが小さい家庭では、近くに学校や病院があるのは、大きな安心感をもたらす。その結果、売れやすいということになっているようだ。（つづく）
》》》》》自宅マンションの初売出価額を知りたい
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