相続・離婚・ローンなど「家を売る！」を考えたら読むメルマガ（No.107、2025年11月25日号）
◎カネがかかる「実家」(下) / 老後資金の確保、住宅を切り札に / 子育て終わる時期に売る準備を
親が高齢者施設への入居を余儀なくされると、懐具合が一気に寒くなる。施設入居の費用が予め用意されていれば課題はないものの、預金・現金を含めた積み立てがない場合、子世代は非常に困った状況に追い込まれることになる。実家を売却して施設入所費用に充てることができれば、「まだまし」な選択ができる。
しかし、子世代にとっては実家を処分すること自体が非常にハードルが高い選択になるケースが多い。「実家を売却＝親が帰る場所を奪う」と罪悪感を抱いてしまう子世代の心情が売却時に深く影を落としているようだ。
》》》》》実家を処分して介護費用を捻出したい
https://form.os7.biz/f/dd59e452/
◆子育て終わった家「老後資産の有力候補」◆
最終的に相続が発生するまで、空き家で放置されてしまうケースがほとんど。いまの日本での「実家」という概念の行きつく先は、なんら変わっていない。その意味で、子育てが終わった家は、老後資産として活用する選択肢が最有力候補となる。
「老後資金２千万円問題」は、物価上昇に伴い「必要な老後資金４千万円」までにハードルが上がっている現実もある。年金だけでは生活が苦しくなるのは必至。老後に備えて計画的に資産を積み立てる必要があるとの考えを持っていても、老後資金のためにあくせくするばかりで、住宅資産には手つかずというのもおかしな話だ。
老後の資金問題が顕在化した場合、住宅ローンを返済してきた持ち家は、老後を快適に過ごす際の強力な切り札になる。
◆人口減の家余り社会が到来「家は売りにくい」将来◆
子育てが終わった家は、高齢期の適切なタイミングで資金化し、老後資金として活用するのが現実的な選択だ。資産の面で指摘するなら、高齢期に子育てのための広い家に住み続けるのはぜいたくの極み。なによりも広すぎて使いづらくなる。必要な資金を積み立てることができればいいのだが、現実はそうならないのが一般的だ。
住宅を今後購入するタイミングで、自分たちの老後を検討するのは現実的ではない。半面、家を買う際の注意事項が分かっているだけでいい。子育てが終わるころに売却できる立地を選ぶということだ。実際に日本は人口減少の家余り社会となるのは時間の問題。住宅購入で甘い判断を行うと、将来的な苦労は家を購入した自分に戻ってくる。
◆購入時から「みんなが及第点・60点の家を探せ」◆
老後資金を考えるうえで、子育てが終わった家を資産として活用できる選択肢は非常に重要だ。これから家を購入するのに、売却時を考えるのは想像できないわけだが、住宅購入時に自分の都合を優先すると、立地の面で甘い判断になりがち。
令和時代の住宅購入術は「いつでも売れる家」が前提となる。自分にとって100点満点ではなく、自分にとって60点、他人にとっても60点――みんなが及第点をつける家が「いい家」なのである。
親世代がまだまだ元気なケースがほとんどだろう。親世代の老後資金のために、実家の処分を提案しても思うように進まない壁に突き当たるのが現実だ。買った家に一生住み続ける価値観のなかで生きてきた親世代には「家を売る選択肢」はない。
自発的に気が付かない限り、「実家という幻想」は簡単には消えない。今後のメンテナンス計画について話し合いながら、いざというときに実家を売却できるよう、親世代の価値観に少しずつ「実家を処分して介護費用に充てる」という考え方を刷り込んでいく必要がある。粘り腰の取り組みが子世代には必要だ。（おわり）
》》》》》実家、いくらで売れそうなのか。相場を知りたい
https://form.os7.biz/f/bbf563b9/
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