住替え・相続・離婚・ローンなど「家を売る！」を考えたら読むメルマガ（No.124、2026年3月17日号）
◎注意したい「境界」（2） / 境界確認、必ず土地家屋調査士に依頼を / 手軽な確認、登記簿謄本や地積測量図も
前回は「境界」に関する一般的な考え方を解説した。今回は、専門家に境界を調べてもらうには、どれくらいの費用が掛かるのかを解説したい。もちろん不動産購入時に、専門家に境界を調べてもらうのは必須ではないものの、仮に不動産購入前に隣地の協力が得られない場合や、専門家の確認が必要な場合には参考になるはずだ。
ちなみに境界を確認しないまま土地を売買した結果、トラブルに発展した事例は枚挙に暇がない。また注文住宅を建築する際に発生するトラブルもある。土地を購入後、住宅の建築が始まった途端に、土地境界のトラブルで何度も設計変更を繰り返す羽目になるケースだ。家を建てたにもかかわらず、裁判で決着するまで何年も入居できなかった事例もある。
》》》》》簡易に境界の確認をしてほしい（有料）
https://www.retpc-consul.jp/sch/SearchDetailAction.do?torokuNo=035797
◆購入前に登記簿謄本や地積測量図で確認を◆
法務局が管理する登記事項証明書（登記簿謄本）や地積測量図の確認は、筆界（境界）を最も手軽に調べることができる方法。登記事項証明書には土地の所有者や抵当権、所在、地番、地目、土地の面積を記載している。また、地積測量図が備え付けられている場合は、土地の寸法や位置関係、土地の面積の算定根拠なども記載している。
登記事項証明書や地積測量図は個人でもインターネットで取得可能です。ただし、住所（所在）と地番が異なるケースなどもあり、調べるのに多少コツが要る場合もあります。不動産事業者を介して、不動産取引をする際には、担当スタッフにご相談をしていただければと思います。そして、それだけでは境界を明確に知るには不十分かもしれません。自身で調べるのが難しい場合は、土地家屋調査士や法務局に相談する流れとなります。
◆境界の調べ方、土地家屋調査士に必ず依頼を◆
不動産購入前に、土地の境界を調べるには、不動産会社経由で土地家屋調査士に依頼するのが一般的。土地家屋調査士とのつながりはあまりなく、不動産会社経由の方が対応が早い。土地家屋調査士は、土地の筆界を扱う専門家。土地や家屋に関する調査、測量を行うほか、登記申請手続きを代理で行うことができる唯一の国家資格者だ。
》》》》》土地家屋調査士を紹介してほしい
https://form.os7.biz/f/7fd4cf65/
同調査士に調査を依頼した際の費用は、依頼内容や地域によって大きな幅がある。日本土地家屋調査士会連合会が、全国の土地家屋調査士を対象に行ったアンケートに基づき業務報酬統計資料を発表している。費用相場を知る際の参考にしたい。（つづく）
》》》》》日本土地家屋調査士会連合会「令和４年度事務所形態及び報酬に関する実態調査」に基づく各設問の回答報酬額分布図・ブロック別）。
https://www.chosashi.or.jp/association/disclosure/reward/
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